257

49

790

Нередко в процессе оценки кадастровой стоимости земельного участка, её специально завышают.

Это выгодно, в первую очередь, для государства. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог, который землевладелец вынужден будет платить в бюджет. Поэтому такая юридическая услуга, как оспаривание кадастровой стоимости весьма востребована.

Практически каждый землевладелец, узнав о завышении кадастровой стоимости земли (или недвижимости), пожелает её снизить. Поскольку это исключительно в его интересах, он должен организовать все процессы самостоятельно, т.е. обратиться в суд, подготовить бумаги, почитать законы, или передать эту непростую работу в руки профессионалов-юристов.

Как проводится оценка кадастровой стоимости?

Информация о земельных участках России хранится в специальном государственном кадастре. Каждому присваивается учетный номер и кадастровая стоимость. Высчитывается она из представления о полезности участка в момент его нынешнего использования. В расчётах применяется классификационный тип земли и целевое назначение.

Помимо этого также учитывается расположение и площадь участка, рыночная цена арендных ставок, наличие построек.

Переоценка кадастровой стоимости земель в России происходит каждые пять лет, иногда чаще. Результатом этого процесса может стать существенное повышение стоимости конкретного участка, вследствие отсутствия индивидуального подхода к каждому конкретному случаю. Поэтому очень важно правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Как проводится процедура оспаривания?

Для начала эксперты изучают документацию, которую предоставляет клиент. По результатам анализа они делают вывод об успешности проведения данного дела. Одновременно производится оценка целесообразности предпринятых мер, с точки зрения затрат времени и денег, которые необходимы для разрешения проблемы в судебном порядке.

Осуществляется независимая оценка стоимости, и на основании полученных данных составляется отчет о действительной стоимости. С этими цифрами уже можно обращаться в суд либо в комиссию для коррекции кадастровой стоимости. Но перед этим необходимо представить имеющийся отчёт независимым оценщикам для проверки и во избежание подачи апелляции со стороны государства в связи с несоответствием отчётных документов законодательству.

Готовые документы для оспаривания кадастровой стоимости направляются в специальную территориальную комиссию либо арбитраж.

В большинстве случаев, подобными делами занимаются консалтинговые компании, представляющие комплексную защиту и поддержку, обеспеченную высококвалифицированными юристами и консультантами.