Аренда жилья: битва кошельков за квадратные метры

Добавлено: 13.08.2013 15:45:14

Сегодня спрос на аренду жилья как минимум в три раза превышает предложение. За квадратные метры – и элитные, и эконом-класса - идет настоящая борьба. Победители получают приз: съемную квартиру со стоимостью вдвое выше прошлогодней. Что случилось на рынке аренды недвижимости?

Как я сдавала квартиру

Я провела журналистский эксперимент: разместила объявление на специальном сайте. Свою трехкомнатную квартиру в тихом центре предложила в аренду за немыслимую, как мне казалось, цену ? 600 у.е. в месяц. Буквально через полчаса начались звонки. Люди даже не просили посмотреть, какая квартира, предлагали сразу же оплатить аренду. Некоторые готовы были внести плату за полгода вперед, другие сами поднимали цену до 650 у.е. Я усложнила задачу. Сообщала, что в квартире почти нет мебели, а соседи у меня любят повеселиться за полночь, но претендентов на мое жилье это совершенно не смущало. После тридцати (!) звонков (за один день) я удалила свое объявление. Отключила телефон. ? начала изучать предложения по аренде жилья.

Апартаменты по бартеру

Оказалось, я изрядно продешевила. Трехкомнатные квартиры ?в удовлетворительном состоянии? во Фрунзенском и Заводском районах Минска предлагают за 800-950 у.е. в месяц, а на Немиге ? за 1.500. Двухкомнатные ? от 750 до 970. Даже за однокомнатную квартиру в Лошице хозяин просил 700 долларов! Самые дешевые варианты ? 350-380 у.е. При этом практически все собственники требуют ?отсутствие животных и детей? и ?бережное отношение к жилью?. Да еще и аукционы устраивают: квартира достается тому, кто больше заплатит. Но желающих снять драгоценные метры ? любые и на любых условиях ? более чем достаточно. Есть, кстати, среди этих условий и неординарные. На сайтах бесплатных объявлений ? десятки предложений о сдаче жилья, так сказать, по бартеру ? в обмен на интим. Мужчины предлагают девушкам-студенткам поселиться в уютных апартаментах. Оплата ? ?секс по взаимному согласию? три-четыре раза в неделю. Москвичи предлагают снять квартиру для девушек, с которыми готовы ?проводить время?, приезжая в Минск. Есть объявления парней, которые хотели ли бы ?подселиться к женщине до 50 лет?. Рассчитываться за проживание они готовы ?качественным сексом?. Вот так?

Дебет с кредитом

Ситуация с арендой квартир, причем, не только в Минске, а и в областных городах, весьма сложная, ? так считает председатель белорусской ассоциации ?Недвижимость? Николай Простолупов. ?Конкурс? на квартиры, особенно эконом-класса, выше, чем в вузы ? пять-шесть человек на место. ? владельцы жилья, пользуясь повышенным спросом, взвинтили цены.

- Ажиотажный спрос связан, прежде всего, с запретом сдавать в аренду недвижимость, построенную на льготные кредиты, - прокомментировал ситуацию директор минского агентства недвижимости ?Благодом? Сергей Ковальчук. ? Такие кредиты получали обычно люди с невысокими доходами, и, сдавая жилье, закрывали бреши в семейном бюджете. Сегодня эти собственники жилья подпадают под штрафные санкции, если сдают квартиру до полного погашения кредита. Так что реально стало меньше жилья, которое предлагают в аренду. А желающих снять квартиру меньше не стало. Отсюда ? небывалый спрос, которым пользуются собственники жилья, поднимая плату за аренду.

Вторая причина ажиотажного спроса ? спад строительства. Новостроек стало возводиться меньше, а людям по-прежнему нужно где-то жить. Максимально выросли цены на типовые ?однушки? и ?двушки? в спальных районах с простым ремонтом и самой необходимой мебелью. Средняя цена такой однокомнатной квартиры, по статистике риэлторов, 350 долларов.

- Конечно, это дорого, - считает Сергей Ковальчук. ? Но повлиять на собственников жилья мы не можем. Мы только рекомендуем им снизить цену, если они хотят побыстрее сдать квартиру. Но к нашим рекомендациям далеко не все прислушиваются.

Что светит бедному студенту

Кто сегодня ищет съемное жилье? Прежде всего, молодежь. ?менно она сталкивается с проблемой ? жилья мало, оно очень дорогое. Что светит в такой ситуации бедному студенту? Напрягать родителей, точнее, их кошельки или кооперироваться по несколько человек, снимая самые дешевые квартиры. Других вариантов просто нет. Через пару месяцев, по прогнозам риэлторов, лидерами по аренде жилья станут молодые семьи. У них спрос на квартиры ? постоянный и устойчивый. Дорогие квартиры обычно снимают иностранцы.

Какие перспективы?

Можно ли снизить ажиотаж, изменить ситуацию к лучшему? Какие вообще перспективы у рынка аренды жилья? Что касается цен, то их никто прогнозировать не берется. Если несколько лет назад уже в октябре цены на аренду жилья снижались, то в прошлом году этого не произошло. Вряд ли аренда квартир станет дешевле и в нынешнем октябре. А переломить ситуацию, по мнению специалистов, можно только увеличивая объемы строительства.

- Но у нас больше оптимизма вызывает возведение арендного жилья, - говорит Сергей Ковальчук. ? Если его объем будет занимать не меньше третьей части рынка жилья, это снимет напряжение, стабилизирует ситуацию. Заселяться в арендное жилье будут, в первую очередь, те, кто уже несколько лет ожидает улучшения жилищных условий. А в перспективе и все остальные смогут получить в таких домах свои заветные метры. Основное преимущество - снимать квартиры можно бессрочно, да и цены будут демократичными

Что ж, наиболее терпеливые могут, пожалуй, утешиться этими перспективами. Ну, а всем остальным, кто сегодня в поиске квартиры, остается надеяться на счастливый случай

• Теги:
• аренда жилья,
• недвижимость